Tallinn, Kalju tn 5 // 5b korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Kalju tn 5 // 5b korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €9,33/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 230 (€27/m², ≈ €815 korteri kohta); 2021. aastal oli see €3 021 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €468 275 (≈ €31 218 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed langesid 2021–2025 82% (€23 717 → €4 157 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,37/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalju tn 5, Kalju tn 5b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (454 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€3 000 → €468 275 (2021–2025)
- Väike reservkapital€622 — alla ühe kuu kulude (€1 567)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,37 (siin €9,33) · maksed €1,22 (siin €0,76) · remondifond €6/m² (siin €27)
Samal tänaval: Kalju tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 5 (see ühistu) | – | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 20 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kalju tn 7 | 50 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 40 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,40 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 5 (see ühistu) | – | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju põik 3 | 50 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 31 | 70 m | 10 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 70 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 70 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 80 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 80 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Soo tn 35 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 90 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Soo tn 37 | 90 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Kalju põik 6 | 100 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,82 | €1,01 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 230 = €27/m² ≈ €815 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€468 275 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €31 218 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 965 ≈ €580 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 965 | – | – |
| KredEx | €123 454 | 3,95% | 2042-08 |
| KredEx | €337 856 | 3,80% | 2052-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 157 | €16 635 | €7 825 | €4 013 | €23 717 | −82% |
| Remondifondi kogutud | €12 401 | €10 617 | €8 117 | €8 117 | – | +53% |
| Remondikulud | €12 547 | €10 475 | €257 390 | €20 148 | €20 132 | −38% |
| Remondifondi jääk | €12 230 | €11 369 | €5 644 | €7 358 | €3 021 | ×4,0 |
| Laenujääk | €468 275 | €476 698 | €483 133 | €316 012 | €3 000 | ×156,1 |
| Raha | €7 068 | €1 260 | €1 036 | €4 575 | €5 322 | +33% |
| Reservkapital | €622 | €622 | €622 | €622 | €622 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 808 | €18 584 | €271 072 | €29 134 | €28 337 | −34% |
| Aasta tulem | €11 909 | €384 | −€10 546 | −€534 | −€2 816 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu põhitegevuseks on hoonete ja üürimajade haldus ning korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalju tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €9,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kalju tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 230 (€27/m², ≈ €815 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €3 021. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalju tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €468 275 (≈ €31 218 korteri kohta), intress 3,84%, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalju tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €23 717 ja 2025. aastal €4 157 — muutus −82%. Viimase aasta muutus: −75% vs 2024.
Kuidas Kalju tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,37/m² kuus (siin €9,33/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Kalju tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80239353; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 454 m².