Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kreenholmi tn 17 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 314 (≈ €111 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€19 854 → €33 003 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kreenholmi tn 17, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 989 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€19 854 (2024) → €33 003 (2025)
- Pieni vararahasto€2 440 — alle kuukauden kulut (€2 690)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 357 → €5 314 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,23) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,38) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kreenholmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 17 (tämä) | – | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 600 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 600 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 500 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 510 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 420 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 430 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 340 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 350 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 260 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 120 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 330 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 360 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 400 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 340 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 380 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,86 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 17 (tämä) | – | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 120 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 150 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 190 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 220 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 290 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 300 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 330 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Energia tn 7 | 360 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 370 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 11 | 380 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,99 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 999 | €0,59 | €24 | €13 363 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 899 | €0,62 | €26 | €2 386 |
| Laenumaksetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 105 | €0,17 | €7 | €4 105 |
| Yhteensä | €33 003 | €1,38 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 314 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €111 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 523 ≈ €294 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 314 | 5,14% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 003 | €19 854 | €19 854 | €19 854 | +66% |
| josta korjausrahasto | €14 899 | €2 386 | €2 386 | – | ×6,2 |
| Korjauskulut | €19 004 | €7 388 | €10 406 | €8 613 | +121% |
| Lainasaldo | €5 314 | €8 836 | €12 180 | €15 357 | −65% |
| Rahavarat | €9 656 | €15 174 | €13 975 | €14 022 | −31% |
| Vararahasto | €2 440 | €2 440 | €2 440 | €2 440 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 277 | €17 676 | €19 782 | €14 656 | +120% |
| Tilikauden tulos | €664 | €1 833 | −€498 | €7 187 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 004 € eest.
jäseniä 48 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kreenholmi tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kreenholmi tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 314 (≈ €111 asuntoa kohden), korko 5,14%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kreenholmi tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 854 vuonna 2022 ja €33 003 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kreenholmi tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kreenholmi tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80236107; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 989 m².