Narva linn, Oru tn 11 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Oru tn 11 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 925 (€6/m², ≈ €417 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 494) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€8 034 → €8 985 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oru tn 11, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 301 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 494 → €7 925 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,58)
Samalla kadulla: Oru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 11 (tämä) | – | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 110 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 15 | 110 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 17 | 220 m | 90 | €2,99 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 11 (tämä) | – | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 80 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 100 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 110 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 130 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 140 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 140 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 140 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 180 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 190 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,72 | €1,21 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 985 | €0,58 | €39 | €8 988 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kreenholmi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 925 = €6,09/m² ≈ €417 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 985 | €8 988 | €8 511 | €8 034 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €7 925 | €6 781 | €5 638 | €4 494 | +76% |
| Rahavarat | €12 638 | €11 333 | €9 842 | €9 473 | +33% |
| Vararahasto | €2 049 | €2 049 | €2 049 | €2 049 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 051 | €8 827 | €8 495 | €7 777 | +16% |
| Tilikauden tulos | −€49 | €263 | €26 | €377 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Oru 11 Narva moodustati 20.septembril 2011.aastal (äriregistri kandeotsus). KÜ liikmeteks on 20 korteriomandi 18 omanikku.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oru tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oru tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 925 (€6,09/m², ≈ €417 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 494. Verrattuna alueeseen Kreenholmi linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Oru tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oru tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 034 vuonna 2022 ja €8 985 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Oru tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Oru tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80332325; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 301 m².