Narva linn, Kreenholmi tn 4 korteriühistu
71 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025).
Kreenholmi tn 4 korteriühistu on 71 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 527. Taloyhtiöllä on lainaa €6 059 (≈ €85 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€32 010 → €53 118 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kreenholmi tn 4, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 983 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 527 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €68 679
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €6 059 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€39 672 (2024) → €53 118 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,24) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,48) · rahasto €5/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kreenholmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 4 (tämä) | – | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 50 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 110 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 100 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 200 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 180 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 270 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 260 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 350 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 490 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 600 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 940 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 970 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 1 000 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 940 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 960 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,86 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 4 (tämä) | – | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 70 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 100 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 110 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 130 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 150 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 150 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 180 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 210 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 220 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Võidu prospekt 6 | 240 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,01 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 71 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 462 | €0,66 | €28 | €22 123 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 656 | €0,83 | €35 | €17 549 |
| Yhteensä | €53 118 | €1,48 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 059 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €85 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 118 | €39 672 | €43 025 | €32 010 | +66% |
| josta korjausrahasto | €29 656 | €17 549 | €22 243 | – | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €16 758 | €11 395 | – | +47% |
| Korjauskulut | €29 219 | €17 217 | €22 243 | €13 909 | +110% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €3 948 | €2 042 | €7 527 | −100% |
| Lainasaldo | €6 059 | €10 072 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 172 | €9 394 | €6 946 | €11 313 | −90% |
| Vararahasto | €11 795 | €5 929 | €5 929 | €5 929 | +99% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 633 | €38 284 | €41 738 | €33 360 | +55% |
| Tilikauden tulos | €1 237 | €1 185 | €1 631 | €106 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 219 € eest.
jäseniä 69 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kreenholmi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,48/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kreenholmi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 527.
Onko taloyhtiöllä Kreenholmi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 059 (≈ €85 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kreenholmi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 010 vuonna 2022 ja €53 118 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kreenholmi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kreenholmi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
71 asuntoa. Rekisteritunnus 80189253; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 983 m².