Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +66% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kreenholmi tn 17 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kerese linnaosa asum).
Ühistul on laenu €5 314 (≈ €111 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 66% (€19 854 → €33 003 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kreenholmi tn 17, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 989 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +66% (2025)€19 854 (2024) → €33 003 (2025)
- Väike reservkapital€2 440 — alla ühe kuu kulude (€2 690)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 357 → €5 314 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,23) · maksed €0,86 (siin €1,38) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kreenholmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 17 (see ühistu) | – | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 600 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 600 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 500 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 510 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 420 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 430 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 340 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 350 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 260 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 120 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 330 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 360 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 400 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 340 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 380 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,86 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 17 (see ühistu) | – | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 120 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 150 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 190 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 220 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 290 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 300 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 330 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Energia tn 7 | 360 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 370 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 11 | 380 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,99 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 999 | €0,59 | €24 | €13 363 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 899 | €0,62 | €26 | €2 386 |
| Laenumakseühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 105 | €0,17 | €7 | €4 105 |
| Kokku | €33 003 | €1,38 | €57 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 314 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €111 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 523 ≈ €294 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 314 | 5,14% | 2027-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 003 | €19 854 | €19 854 | €19 854 | +66% |
| sh remondifondi maksed | €14 899 | €2 386 | €2 386 | – | ×6,2 |
| Remondikulud | €19 004 | €7 388 | €10 406 | €8 613 | +121% |
| Laenujääk | €5 314 | €8 836 | €12 180 | €15 357 | −65% |
| Raha | €9 656 | €15 174 | €13 975 | €14 022 | −31% |
| Reservkapital | €2 440 | €2 440 | €2 440 | €2 440 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 277 | €17 676 | €19 782 | €14 656 | +120% |
| Aasta tulem | €664 | €1 833 | −€498 | €7 187 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 004 € eest.
liikmeid 48 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kreenholmi tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kas Kreenholmi tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 314 (≈ €111 korteri kohta), intress 5,14%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kreenholmi tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 854 ja 2025. aastal €33 003 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: +66% vs 2024.
Kuidas Kreenholmi tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €5,30/m².
Kui suur on Kreenholmi tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80236107; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 989 m².