Narva linn, P. Kerese tn 13 korteriühistu
47 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025).
P. Kerese tn 13 korteriühistu on 47 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 137 % (€11 554 → €27 387 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Kerese tn 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 925 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025)€17 783 (2024) → €27 387 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,16) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,19) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: P. Kerese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 13 (tämä) | – | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 360 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 290 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 6 | 260 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 220 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 170 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 50 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 90 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 140 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 830 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 070 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,88 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 13 (tämä) | – | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 140 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 180 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 190 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 220 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Energia tn 3 | 250 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 270 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 270 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 280 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 280 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 290 m | 72 | – | €3,14 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,19 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 387 | €17 783 | €29 000 | €11 554 | +137% |
| Korjauskulut | €16 054 | €3 481 | €14 580 | €34 667 | −54% |
| Rahavarat | €9 621 | €9 297 | €948 | €133 | ×72,3 |
| Vararahasto | €3 633 | €3 633 | €3 633 | €3 633 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 804 | €19 182 | €29 774 | €48 286 | −34% |
| Tilikauden tulos | €811 | −€1 098 | −€51 | −€3 638 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Kerese tn 13 korteriühistu (80445319) tegutseb iseseisvalt alates 25. ja on Kerese 13 ja 15 korteriühistu õigusjärglane.
jäseniä 44 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Kerese tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä P. Kerese tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Kerese tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 554 vuonna 2022 ja €27 387 vuonna 2025 — muutos +137%. Viimeisin vuosi: +54% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Kerese tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö P. Kerese tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
47 asuntoa. Rekisteritunnus 80445319; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 925 m².