Narva linn, Kreenholmi tn 23 korteriühistu
61 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Kreenholmi tn 23 korteriühistu on 61 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,97/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €96 709 (≈ €1 585 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€70 616 → €120 632 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kreenholmi tn 23, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 380 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €96 709 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€3 681 — alle kuukauden kulut (€9 775)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €0,90 (tässä €2,97) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kreenholmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 23 (tämä) | – | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 930 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 940 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 830 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 840 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 750 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 760 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 670 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 680 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 590 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 450 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 330 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 50 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 90 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 70 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 140 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,86 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 23 (tämä) | – | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 160 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 210 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 220 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 240 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 260 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 260 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 260 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 300 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 310 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,00 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 709 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 585 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €120 632 | €104 323 | €88 399 | €70 616 | +71% |
| Korjauskulut | €8 736 | €5 082 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €96 709 | €93 788 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €15 546 | €12 072 | €10 738 | €6 422 | +142% |
| Vararahasto | €3 681 | €3 681 | €3 681 | €3 681 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €117 300 | €102 056 | €83 519 | €73 394 | +60% |
| Tilikauden tulos | €3 644 | €2 606 | €4 880 | −€2 588 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kreenholmi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kreenholmi tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 709 (≈ €1 585 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kreenholmi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €70 616 vuonna 2022 ja €120 632 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kreenholmi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €4,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kreenholmi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
61 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80170087; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 380 m².