Tallinn, Graniidi tn 18 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022.
Graniidi tn 18 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,78/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 145 (€19/m², ≈ €1 104 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 421 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €9 602 (≈ €873 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 59 % (€8 444 → €13 385 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Graniidi tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (628 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €9 602 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,35 (tässä €1,78) · rahasto €27/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Graniidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 18 (tämä) | – | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 250 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 180 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 180 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 160 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 120 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 90 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 90 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 80 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 30 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 30 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 60 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 70 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 110 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 110 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,46 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 18 (tämä) | – | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 60 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 70 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 80 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 90 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 100 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 110 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 110 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 14 | 130 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,11 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 145 = €19/m² ≈ €1 104 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 602 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €873 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 385 | €11 250 | €8 461 | €8 461 | €8 444 | +59% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €7 756 | €45 307 | €3 397 | – | +128% |
| Korjauskulut | €6 897 | €7 617 | €173 | €146 | €615 | ×11,2 |
| Korjausrahaston saldo | €12 145 | €7 113 | €8 645 | €12 983 | €4 421 | +175% |
| Lainasaldo | €9 602 | €15 407 | €20 776 | €25 408 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 176 | €12 411 | €13 117 | €17 633 | €9 947 | +12% |
| Vararahasto | €1 438 | €1 438 | €1 438 | €1 438 | €42 | ×34,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 385 | €11 223 | €6 439 | €5 832 | €5 697 | +135% |
| Tilikauden tulos | €0 | €36 | €2 070 | €2 638 | €2 747 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Graniidi 18 (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 30.Jaanuaril 1998.a. Iseseisvalt majandustegevust alustas 1998.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Graniidi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Graniidi tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 145 (€19/m², ≈ €1 104 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 421. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Graniidi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 602 (≈ €873 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Graniidi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 444 vuonna 2021 ja €13 385 vuonna 2025 — muutos +59%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Graniidi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €27/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Graniidi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80027504; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 628 m².