Tallinn, Heina tn 45 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025); pieni vararahasto.
Heina tn 45 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,02/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 916 (€20/m², ≈ €990 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €8 856 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €5 830 (≈ €729 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 144 % (€3 048 → €7 449 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (386 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 328 (2023) → €7 916 (2025), korjauksia samana aikana €6 983
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€5 540 (2024) → €7 449 (2025)
- Pieni vararahasto€370 — alle kuukauden kulut (€585)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 809 → €5 830 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €2,02) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,61) · rahasto €20/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 45 (tämä) | – | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Heina tn 3 | 670 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 690 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 660 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 660 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 650 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 610 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 560 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 590 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 500 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 570 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 480 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 540 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 530 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 450 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 480 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 45 (tämä) | – | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Orase tn 18 | 70 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 90 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 120 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Orase tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 160 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 190 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 200 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Orase tn 4 | 200 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,35 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 016 | €0,43 | €21 | €2 016 |
| Elamukindlustusmakserakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €465 | €0,10 | €5 | €463 |
| Remonditasud remonditöödeks ja laenu % tasumisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 968 | €1,07 | €52 | €3 061 |
| Yhteensä | €7 449 | €1,61 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 916 = €20/m² ≈ €990 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 830 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €729 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 843 ≈ €237 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 830 | Euribor + 2,80% | 2027-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 449 | €5 540 | €4 026 | €2 716 | €3 048 | +144% |
| Korjauskulut | €4 585 | €2 398 | €817 | €0 | €312 | ×14,7 |
| Korjausrahaston saldo | €7 916 | €10 423 | €11 328 | €10 605 | €8 856 | −11% |
| Lainasaldo | €5 830 | €8 527 | €11 008 | €13 374 | €15 809 | −63% |
| Rahavarat | €10 122 | €12 800 | €13 162 | €11 779 | €9 771 | +3,6% |
| Vararahasto | €370 | €370 | €370 | €370 | €370 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 017 | €4 574 | €2 825 | €1 786 | €2 312 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €60 | €310 | €479 | €481 | €254 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Heina 45 alustas tegevust 12.11.2002.a. Põhitegevusalaks on Heina 45 elumaja majandamine ja haldamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 916 (€20/m², ≈ €990 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 856. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 830 (≈ €729 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 048 vuonna 2021 ja €7 449 vuonna 2025 — muutos +144%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €2,02/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80174984; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 386 m².