Tallinn, E. Vilde tee 109 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 109 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €99 898 (≈ €1 665 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 59 % (€68 098 → €28 023 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 109, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 575 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€133 541 → €99 898 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,16) · vastikkeet €1,24 (tässä €0,91) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 109 (tämä) | – | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 170 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 170 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 080 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 060 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 020 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 090 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 030 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 060 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 980 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 960 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 900 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 890 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 880 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 830 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 820 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 109 (tämä) | – | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| Ehitajate tee 60 | 180 m | 28 | – | €2,44 | €2 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 180 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 190 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 230 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 230 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 58 | 230 m | 40 | €4,29 | €2,79 | €5 | €298 150 | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 240 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Ehitajate tee 66 | 240 m | 60 | €2,73 | €0,87 | €41 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 250 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Ehitajate tee 56 | 250 m | 40 | €4,77 | €2,93 | €19 | €415 744 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,94 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 141 | €0,10 | €4 | €3 141 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 539 | €0,24 | €10 | €7 539 |
| E-arve teenustasu | €60 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Heakord | €6 754 | €0,22 | €9 | €6 755 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 971 | €0,13 | €6 | €40 870 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €639 | €0,02 | €1 | €584 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 919 | €0,19 | €8 | €8 100 |
| Yhteensä | €28 023 | €0,91 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€99 898 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 665 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 092 ≈ €1 091 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €99 898 | 5,16% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 023 | €67 040 | €28 181 | €68 098 | −59% |
| josta korjausrahasto | €3 971 | €40 870 | €1 619 | – | +145% |
| Korjauskulut | €4 641 | €41 540 | €2 212 | €47 504 | −90% |
| Lainasaldo | €99 898 | €112 140 | €123 030 | €133 541 | −25% |
| Rahavarat | €16 146 | €5 874 | €33 469 | €17 846 | −9,5% |
| Vararahasto | €9 019 | €9 019 | €9 019 | €7 019 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 651 | €59 450 | €19 932 | €64 261 | −65% |
| Tilikauden tulos | −€493 | −€481 | €597 | −€58 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
E.Vilde tee 109 korteriühistu alustas oma tegevust 2001.aastal. E.Vilde tee 109 korteriühistu põhitegevuseks on Eesti Majanduse tegevusalade klassifikaatori järgi 68321: • Elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • Põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • Vee ja soojusenergia vahendamine omanikele.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 109 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 109 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €99 898 (≈ €1 665 asuntoa kohden), korko 5,16%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 109 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €68 098 vuonna 2022 ja €28 023 vuonna 2025 — muutos −59%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 109 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 109 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80149035; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 575 m².