Tallinn, E. Vilde tee 107 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +180% (2025); laina maksettu kokonaan.
E. Vilde tee 107 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 263 % (€20 037 → €72 773 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 107, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +180% (2025)€25 945 (2024) → €72 773 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€25 318 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,37) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 107 (tämä) | – | 60 | €3,00 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 130 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 050 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 030 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 990 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 050 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 990 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 030 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 940 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 920 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 870 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 860 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 840 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 800 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 780 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 107 (tämä) | – | 60 | €3,00 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 150 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 170 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 200 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 200 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Ehitajate tee 60 | 220 m | 28 | – | €2,44 | €2 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 220 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 230 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 260 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 270 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Ehitajate tee 66 | 270 m | 60 | €2,73 | €0,87 | €41 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,31 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 917 | €0,06 | €3 | €1 584 |
| Majandamistuludpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 692 | €0,58 | €25 | €18 147 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €665 | €0,02 | €1 | €712 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €52 431 | €1,70 | €73 | €4 760 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €68 | €0,00 | €0 | €742 |
| Yhteensä | €72 773 | €2,37 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €72 773 | €25 945 | €24 911 | €20 037 | ×3,6 |
| josta korjausrahasto | €52 431 | €4 760 | €4 058 | – | ×12,9 |
| Korjauskulut | €53 096 | €5 471 | €4 746 | €1 216 | ×43,7 |
| Lainasaldo | €0 | €4 663 | €15 314 | €25 318 | −100% |
| Rahavarat | €10 887 | €37 689 | €30 789 | €28 945 | −62% |
| Vararahasto | €6 470 | €6 470 | €6 470 | €6 470 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 003 | €25 272 | €23 679 | €19 033 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | €136 | €418 | €99 | €98 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 096 € eest.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 107 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 107 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 107 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 037 vuonna 2022 ja €72 773 vuonna 2025 — muutos +263%. Viimeisin vuosi: +180% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 107 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 107 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80273634; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 563 m².