Narva linn, V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €32 260 (≈ €380 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€45 197 → €57 179 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Gerassimovi tn 14, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 986 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €32 260 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €3,43) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,20) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: V. Gerassimovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 14 (tämä) | – | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 410 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 250 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 270 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 350 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 290 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 350 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 90 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 360 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 50 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 380 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 50 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 150 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 170 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 220 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 250 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €0,93 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 14 (tämä) | – | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 210 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 230 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 250 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 280 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 280 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 290 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 29 | 310 m | 45 | €3,68 | €1,02 | – | €36 412 | 2025 |
| Joala tn 7 | 340 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 340 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 38 | 350 m | 85 | €3,14 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €0,97 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €37 999 | €0,79 | €37 | €35 752 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 180 | €0,40 | €19 | €13 558 |
| Yhteensä | €57 179 | €1,20 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kreenholmi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 260 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €380 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 529 ≈ €961 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €32 260 | 5,63% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 179 | €49 310 | €49 621 | €45 197 | +27% |
| josta korjausrahasto | €19 180 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €45 930 | €3 065 | €14 984 | €10 453 | ×4,4 |
| Lainasaldo | €32 260 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €27 301 | €52 654 | €33 530 | €35 285 | −23% |
| Vararahasto | €10 680 | €10 680 | €7 500 | €7 500 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €79 859 | €34 937 | €54 515 | €48 313 | +65% |
| Tilikauden tulos | −€22 452 | €15 134 | −€2 243 | €316 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 930 € eest.
jäseniä 84 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä V. Gerassimovi tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 260 (≈ €380 asuntoa kohden), korko 5,63%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 197 vuonna 2022 ja €57 179 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Gerassimovi tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö V. Gerassimovi tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80152801; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 986 m².