Narva linn, Kalda tn 4 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kalda tn 4 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,91/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 522 (€15/m², ≈ €849 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €10 158 (≈ €442 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€18 144 → €15 444 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tn 4, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 287 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €19 522 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€22 565 → €10 158 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €3,91) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,00) · rahasto €5/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 4 (tämä) | – | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 70 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 140 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Kalda tn 12 | 160 m | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €3,15 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 4 (tämä) | – | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Joala tn 11 | 40 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 10 | 90 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 140 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 13 | 160 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 170 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 170 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 230 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 250 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 260 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 270 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,06 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 444 | €1,00 | €56 | €15 446 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 456 |
| Hooneremontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 109 |
| Yhteensä | €15 444 | €1,00 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kreenholmi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 522 = €15/m² ≈ €849 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 158 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €442 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 907 ≈ €409 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 907 | – | – |
| Swedbank | €5 251 | – | 2027-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 444 | €21 011 | €18 827 | €18 144 | −15% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 456 | €840 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 991 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €19 522 | €14 889 | €10 209 | €0 | – |
| Lainasaldo | €10 158 | €14 727 | €18 857 | €22 565 | −55% |
| Rahavarat | €22 123 | €18 456 | €12 321 | €10 265 | +116% |
| Vararahasto | €2 832 | €2 832 | €2 832 | €2 832 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 877 | €19 901 | €18 738 | €16 815 | −5,6% |
| Tilikauden tulos | €384 | €0 | −€93 | €1 477 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 22 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 522 (€15/m², ≈ €849 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kreenholmi linnaosa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalda tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 158 (≈ €442 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 144 vuonna 2022 ja €15 444 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €3,91/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80338859; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 287 m².