Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu
118 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu on 118 asunnon taloyhtiö: Narva linn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€45 502 → €66 770 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Joala 13, Joala 15, Kose 1a, Kose 3, Narva linn, Joala tn 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 825 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€52 149 (2024) → €66 770 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €71 941 → €68 784
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €2,99) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,82) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Joala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 13 (tämä) | – | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 470 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 390 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 330 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 170 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 130 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 26 | 350 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 28 | 370 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 30 | 420 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 34 | 550 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,89 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 13 (tämä) | – | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 130 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Kose tn 8 | 140 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Kalda tn 4 | 160 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 170 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 190 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tn 6 | 190 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 12 | 240 m | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli põik 3 | 240 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 250 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 270 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,26 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 118 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 720 | €0,53 | €31 | €38 674 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 050 | €0,28 | €16 | €13 475 |
| Yhteensä | €66 770 | €0,82 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kreenholmi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 770 | €52 149 | €74 191 | €45 502 | +47% |
| Korjauskulut | €23 050 | €13 475 | €37 535 | €9 216 | +150% |
| Rahavarat | €68 784 | €71 941 | €69 347 | €79 329 | −13% |
| Vararahasto | €10 749 | €10 749 | €10 749 | €10 749 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 428 | €59 455 | €79 411 | €46 919 | +46% |
| Tilikauden tulos | −€5 442 | −€8 653 | −€4 792 | −€4 599 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu asutati 30.08.2002.a. Korteriühistu koosneb 4 elamutest: Kose 1a, Kose 3, Joala 13, Joala 15.
jäseniä 112 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Joala tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Joala tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Joala tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 502 vuonna 2022 ja €66 770 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Joala tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €6,45/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Joala tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
118 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80170785; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 825 m².