Narva linn, V. Gerassimovi tn 24 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
V. Gerassimovi tn 24 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €101 070 (≈ €1 189 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€37 414 → €55 083 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Gerassimovi tn 24, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 857 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€65 396 → €101 070 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €3,43) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,19) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: V. Gerassimovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 24 (tämä) | – | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 640 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 410 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 400 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 550 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 390 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 530 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 320 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 510 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 280 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 500 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 250 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 230 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 140 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 90 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 40 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €0,93 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 24 (tämä) | – | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 100 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 140 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 29 | 160 m | 45 | €3,68 | €1,02 | – | €36 412 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 170 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 190 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 190 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 220 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 230 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 30a | 230 m | 45 | €2,83 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 30 | 240 m | 84 | €2,66 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,05 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€101 070 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 189 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 360 ≈ €447 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 070 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 083 | €84 189 | €38 956 | €37 414 | +47% |
| Korjauskulut | €28 271 | €46 311 | €14 910 | €12 576 | +125% |
| Lainasaldo | €101 070 | €94 330 | €60 292 | €65 396 | +55% |
| Rahavarat | €10 504 | €7 756 | €1 336 | €7 214 | +46% |
| Vararahasto | €11 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 603 | €73 036 | €41 412 | €32 371 | +75% |
| Tilikauden tulos | €5 109 | €6 876 | −€6 299 | €3 786 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergia-, sooja- ja külmavee- ning gaasiga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 80 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä V. Gerassimovi tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €101 070 (≈ €1 189 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 414 vuonna 2022 ja €55 083 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Gerassimovi tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö V. Gerassimovi tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80152362; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 857 m².