Narva linn, V. Gerassimovi tn 20 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
V. Gerassimovi tn 20 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 233 (€5/m², ≈ €250 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€50 115 → €46 401 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Gerassimovi tn 20, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 963 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €3,69) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,98)
Samalla kadulla: V. Gerassimovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 20 (tämä) | – | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 580 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 380 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 370 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 500 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 380 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 490 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 250 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 480 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 210 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 480 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 170 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 140 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 40 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 50 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 90 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €0,94 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 20 (tämä) | – | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 150 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 160 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 190 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 29 | 220 m | 45 | €3,68 | €1,02 | – | €36 412 | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 230 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 250 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 260 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 30 | 300 m | 84 | €2,66 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 310 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 30a | 310 m | 45 | €2,83 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,05 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 233 = €5,36/m² ≈ €250 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 401 | €45 176 | €46 302 | €50 115 | −7,4% |
| josta korjausrahasto | – | – | €18 760 | – | – |
| Korjauskulut | €15 649 | €7 215 | €32 128 | €55 079 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €21 233 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €22 791 | €12 671 | €6 134 | €16 643 | +37% |
| Vararahasto | €5 174 | €5 174 | €5 174 | €5 174 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 038 | €37 663 | €59 135 | €80 463 | −39% |
| Tilikauden tulos | −€2 413 | €7 669 | −€12 750 | −€30 165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 649 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 233 €.
jäseniä 85 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön V. Gerassimovi tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 233 (€5,36/m², ≈ €250 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kreenholmi linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä V. Gerassimovi tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 115 vuonna 2022 ja €46 401 vuonna 2025 — muutos −7,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Gerassimovi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €3,69/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö V. Gerassimovi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80265907; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 963 m².