Tallinn, Mahtra tn 21 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Mahtra tn 21 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,66/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 106 (€1/m², ≈ €71 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €39 507 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €68 541 (≈ €952 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 197 % (€40 933 → €121 745 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 811 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€69 747 (2023) → €5 106 (2025), korjauksia samana aikana €198 490
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €68 541 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€8 000 — alle kuukauden kulut (€10 145)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €0,71 (tässä €2,66) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 21 (tämä) | – | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 410 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 400 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 350 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 390 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 210 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 340 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 410 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 380 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 170 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 330 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 140 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 400 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 350 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 300 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 60 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 21 (tämä) | – | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 120 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 160 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 210 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 360 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 370 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 380 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 380 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 430 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 460 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 470 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 106 = €1,34/m² ≈ €71 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 541 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €952 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 045 ≈ €1 670 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €68 541 | 4,40% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €121 745 | €126 926 | €30 615 | €28 391 | €40 933 | +197% |
| Korjauskulut | €94 680 | €103 810 | €8 141 | €7 914 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 106 | €21 | €69 747 | €49 398 | €39 507 | −87% |
| Lainasaldo | €68 541 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €14 342 | €8 285 | €77 242 | €57 304 | €47 842 | −70% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €121 745 | €126 931 | €30 622 | €28 395 | €40 933 | +197% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 106 (€1,34/m², ≈ €71 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €39 507. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 541 (≈ €952 asuntoa kohden), korko 4,40%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 933 vuonna 2021 ja €121 745 vuonna 2025 — muutos +197%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €9,75/m² (tässä €1,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80136280; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 811 m².