Pärnu linn, Rõugu tn 28 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025).
Rõugu tn 28 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,27/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 217 (€1/m², ≈ €34 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 460 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €390 738 (≈ €10 854 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 87 % (€12 899 → €24 178 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rõugu tn 28, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 562 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 460 (2022) → €1 217 (2025), korjauksia samana aikana €638 018
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €390 738 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€12 707 (2024) → €24 178 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €4,27) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,29) · rahasto €6/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Rõugu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 28 (tämä) | – | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 200 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 60 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 90 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,60 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 28 (tämä) | – | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 60 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 80 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 90 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 120 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 130 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 140 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 160 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 170 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Õli tn 19 | 170 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 13 | 210 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,25 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 994 | €0,53 | €23 | €9 370 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 184 | €0,76 | €33 | €3 337 |
| Yhteensä | €24 178 | €1,29 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 217 = €0,78/m² ≈ €34 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€390 738 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 854 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 178 | €12 707 | €206 108 | €12 899 | +87% |
| Korjauskulut | €14 184 | €3 338 | €620 496 | €3 530 | ×4,0 |
| Korjausrahaston saldo | €1 217 | €6 032 | €0 | €19 460 | −94% |
| Lainasaldo | €390 738 | €404 786 | €416 074 | €0 | – |
| Rahavarat | €13 438 | €14 283 | €3 976 | €20 333 | −34% |
| Vararahasto | €4 499 | €4 499 | €4 499 | €4 499 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 959 | €12 195 | €631 039 | €14 076 | +77% |
| Tilikauden tulos | €1 991 | €5 689 | −€5 936 | −€801 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 184 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 217 €.
jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rõugu tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rõugu tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 217 (€0,78/m², ≈ €34 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 460. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rõugu tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €390 738 (≈ €10 854 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rõugu tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 899 vuonna 2022 ja €24 178 vuonna 2025 — muutos +87%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rõugu tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €4,27/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €0,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rõugu tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80193444; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 562 m².