Pärnu linn, Uus-Sauga tn 36 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +101% (2025).
Uus-Sauga tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; взносы без коммунальных — €5,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 645 (€5/m², ≈ €387 на квартиру); в 2022 году — €15 195 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €254 712 (≈ €21 226 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 108% (€2 504 → €55 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sauga tn 36, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (847 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 077 (2023) → €4 645 (2025), за это время ремонт на €67 747
- Кредиты выросли€78 648 → €254 712 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +101% (2025)€27 503 (2024) → €55 281 (2025)
- Малый резервный капитал€271 — меньше месячных расходов (€4 343)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,17 (здесь €5,44) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Uus-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 36 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 620 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 60 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 130 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 180 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 110 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 70 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 210 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 160 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,38 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 36 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 40 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 80 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Õli tn 19 | 90 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 13 | 100 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 26 | 130 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 160 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 190 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 260 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 290 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Õli tn 2a | 330 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,58 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 800 | €0,28 | €19 | €2 304 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 311 | €3,97 | €280 | €18 943 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 170 | €1,20 | €85 | €6 256 |
| Итого | €55 281 | €5,44 | €384 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 645 = €5,49/м² ≈ €387 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€254 712 остаток на конец 2025 года ≈ €21 226 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 871 ≈ €739 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €254 712 | Euribor + 6,00% | 2044-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 281 | €27 503 | €2 378 | €2 504 | ×22,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 311 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 079 | €5 079 | €5 079 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €49 700 | €18 047 | €197 | €559 | ×88,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 645 | €6 213 | €20 077 | €15 195 | −69% |
| Остаток кредита | €254 712 | €231 145 | €72 814 | €78 648 | ×3,2 |
| Денежные средства | €6 799 | €3 165 | €18 763 | €14 835 | −54% |
| Резервный капитал | €271 | €271 | €271 | €271 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 118 | €21 041 | €2 379 | €2 504 | ×20,8 |
| Результат года | €382 | €209 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 700 € eest ja remondifondi koguti 5 079 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 645 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sauga tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sauga tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 645 (€5,49/м², ≈ €387 на квартиру). В 2022 году — €15 195. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Sauga tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €254 712 (≈ €21 226 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sauga tn 36?
Взносы членов составили €2 504 в 2022 году и €55 281 в 2025 году — изменение +2 108%. За последний год: +101% к 2024.
Как товарищество Uus-Sauga tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €5,75/м² (здесь €5,49/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sauga tn 36 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80169032; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 847 м².