Pärnu linn, Rõugu tn 26 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Rõugu tn 26 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 250 (€5/m², ≈ €229 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 011 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €468 008 (≈ €13 000 asuntoa kohden), viimeinen erä 2048. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 11 % (€14 394 → €12 855 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rõugu tn 26, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 580 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 744 (2023) → €8 250 (2025), korjauksia samana aikana €57 153
- Lainamäärä on kasvanut€20 491 → €468 008 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €4,33) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,68) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Rõugu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 26 (tämä) | – | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 170 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 60 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 70 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,60 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 26 (tämä) | – | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 60 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 90 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 130 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 130 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 130 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 170 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Õli tn 19 | 170 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 180 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 210 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 210 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,25 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 934 | €0,52 | €23 | €8 434 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 921 | €0,15 | €7 | €51 365 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €732 | |
| Omanikujärelevalve teenus | €0 | €0,00 | €0 | €2 135 | |
| Yhteensä | €12 855 | €0,68 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 250 = €5,22/m² ≈ €229 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€468 008 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 000 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 106 ≈ €926 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 106 | – | – |
| – | €456 902 | Euribor + 3,00% | 2048-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 855 | €62 666 | €36 225 | €14 843 | €14 394 | −11% |
| josta korjausrahasto | €2 921 | €52 097 | €11 539 | €1 392 | – | +110% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 178 | €13 166 | €11 864 | €11 815 | – | +20% |
| Korjauskulut | €2 921 | €54 232 | €27 202 | €6 155 | €5 108 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €8 250 | €1 690 | €41 744 | €9 720 | €4 011 | +106% |
| Lainasaldo | €468 008 | €477 937 | €330 581 | €16 516 | €20 491 | ×22,8 |
| Rahavarat | €20 319 | €16 485 | €49 150 | €12 418 | €6 886 | +195% |
| Vararahasto | €8 450 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 797 | €62 951 | €36 371 | €15 123 | €13 773 | −7,1% |
| Tilikauden tulos | €239 | −€115 | −€109 | −€267 | −€159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rõugu tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rõugu tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 250 (€5,22/m², ≈ €229 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 011. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rõugu tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €468 008 (≈ €13 000 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2048. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rõugu tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 394 vuonna 2021 ja €12 855 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rõugu tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €4,33/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €5,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rõugu tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80249558; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 580 m².