Pärnu linn, Õli tn 2a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Õli tn 2a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €44 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €167 (€0/m², ≈ €15 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €167 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 657 (≈ €423 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€2 590 → €2 683 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õli tn 2a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (506 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 209 → €4 657 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €1,01) · vastikkeet €0,73 (tässä €0,44) · rahasto €14/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Õli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 2a (tämä) | – | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 40 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Õli tn 19 | 270 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 2a (tämä) | – | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 90 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 100 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 160 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 180 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 190 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 5 | 190 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 190 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 230 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Laeva tn 4 | 240 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,74 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 430 | €0,40 | €18 | €2 419 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €253 | €0,04 | €2 | €323 |
| Yhteensä | €2 683 | €0,44 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €167 = €0,33/m² ≈ €15 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 657 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €423 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 626 ≈ €136 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 657 | 4,54% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 683 | €2 742 | €2 624 | €2 590 | +3,6% |
| josta korjausrahasto | €253 | €323 | €194 | – | +30% |
| Korjausrahaston saldo | €167 | €167 | €167 | €167 | ≈ |
| Lainasaldo | €4 657 | €6 210 | €7 693 | €9 209 | −49% |
| Rahavarat | €8 744 | €8 128 | €6 837 | €6 465 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 656 | €1 115 | €1 857 | €1 215 | +36% |
| Tilikauden tulos | €809 | €1 306 | €573 | €1 215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 167 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õli tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õli tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €167 (€0,33/m², ≈ €15 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €167. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õli tn 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 657 (≈ €423 asuntoa kohden), korko 4,54%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õli tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 590 vuonna 2022 ja €2 683 vuonna 2025 — muutos +3,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Õli tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €1,01/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €0,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õli tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80058203; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 506 m².