Tallinn, Vilisuu tn 13 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +141% (2025); suuri korjausrahasto.
Vilisuu tn 13 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €152 658 (€40/m², ≈ €2 120 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €176 394 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 130 % (€28 306 → €65 244 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vilisuu tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 800 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +141% (2025)€27 098 (2024) → €65 244 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€40/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,45) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,43) · rahasto €9/m² (tässä €40)
Samalla kadulla: Vilisuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilisuu tn 13 (tämä) | – | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 310 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 250 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilisuu tn 13 (tämä) | – | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 60 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 70 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 80 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 80 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Punane tn 65 | 110 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 120 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 67 | 130 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 130 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 140 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 190 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,90 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 044 | €0,46 | €24 | €19 488 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 200 | €0,97 | €51 | €7 610 |
| Yhteensä | €65 244 | €1,43 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €152 658 = €40/m² ≈ €2 120 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 244 | €27 098 | €70 206 | €28 306 | +130% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 535 | €27 339 | €19 534 | – | −31% |
| Korjauskulut | €44 200 | €7 610 | €48 341 | €6 166 | ×7,2 |
| Korjausrahaston saldo | €152 658 | €170 980 | €152 034 | €176 394 | −13% |
| Rahavarat | €158 123 | €173 478 | €154 847 | €180 135 | −12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €69 295 | €31 516 | €71 628 | €28 368 | +144% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 44 200 € eest ja remondifondi koguti 13 535 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 152 658 €.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vilisuu tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vilisuu tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €152 658 (€40/m², ≈ €2 120 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €176 394. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vilisuu tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vilisuu tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 306 vuonna 2022 ja €65 244 vuonna 2025 — muutos +130%. Viimeisin vuosi: +141% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vilisuu tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €8,95/m² (tässä €40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vilisuu tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80148581; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 800 m².