Tallinn, Olevimägi 2 // Pikk tn 30 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Olevimägi 2 // Pikk tn 30 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €372 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,53/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 492 (€10/m², ≈ €1 045 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 552 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €45 467 (≈ €4 133 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 70% (€69 305 → €20 783 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Olevimägi 2, Pikk tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 131 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€31 687 → €45 467 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 · maksed €1,88 (siin €1,53) · remondifond €27/m² (siin €10)
Samal tänaval: Olevimägi
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 2 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 40 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 70 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 110 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 2 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Pikk tn 37 | 50 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 35 | 50 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 60 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Vene tn 25 | 60 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Pikk tn 47 | 80 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 80 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 80 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 90 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,61 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 613 | €0,71 | €73 | €9 202 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 277 | €0,32 | €32 | €4 277 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €809 | €0,06 | €6 | €811 |
| Remondifonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 084 | €0,45 | €46 | €6 027 |
| Kokku | €20 783 | €1,53 | €157 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 492 = €10/m² ≈ €1 045 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 133 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 738 ≈ €228 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €45 467 | 4,50% | 2037-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 783 | €20 317 | €66 638 | €69 305 | −70% |
| Remondifondi kogutud | €23 679 | €42 956 | €49 243 | – | −52% |
| Remondikulud | €6 084 | €6 027 | €53 475 | €56 179 | −89% |
| Remondifondi jääk | €11 492 | €4 254 | €0 | €10 552 | +8,9% |
| Laenujääk | €45 467 | €48 257 | €50 658 | €31 687 | +43% |
| Raha | €19 719 | €13 462 | €3 509 | €30 984 | −36% |
| Reservkapital | €4 522 | €4 522 | €4 522 | €4 522 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 102 | €20 155 | €66 684 | €68 775 | −71% |
| Aasta tulem | €687 | €576 | −€45 | €533 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 8 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Olevimägi 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €372 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus.
Kui suur on Olevimägi 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 492 (€10/m², ≈ €1 045 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 552. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Olevimägi 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 467 (≈ €4 133 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Olevimägi 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 305 ja 2025. aastal €20 783 — muutus −70%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Olevimägi 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus; remondifond €27/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Olevimägi 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80164537; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 131 m².