Narva linn, Energia tn 2a korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Energia tn 2a korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,22/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kerese linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 711 (€19/m², ≈ €911 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 75 % (€31 053 → €54 317 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Energia tn 2a, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 346 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€41 214 (2024) → €54 317 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €43 711 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €5,22) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,93) · rahasto €5/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Energia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 2a (tämä) | – | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 80 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 60 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 120 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 180 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €0,85 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 2a (tämä) | – | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 120 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 150 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 160 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Kreenholmi tn 7 | 180 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 190 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 190 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 200 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 200 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 210 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 220 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €0,83 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 711 = €19/m² ≈ €911 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 317 | €41 214 | €37 963 | €31 053 | +75% |
| Korjauskulut | €34 186 | €21 258 | €18 222 | €12 384 | +176% |
| Korjausrahaston saldo | €43 711 | €19 951 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 475 | €8 529 | €12 355 | €13 460 | −44% |
| Vararahasto | €7 120 | €7 120 | €6 200 | €6 200 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 460 | €40 806 | €38 146 | €28 280 | +103% |
| Tilikauden tulos | −€2 504 | €976 | €1 597 | €3 400 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 48 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Energia tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,93/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Energia tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 711 (€19/m², ≈ €911 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Energia tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Energia tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 053 vuonna 2022 ja €54 317 vuonna 2025 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Energia tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €5,22/m² / kk); korjausrahasto €5,25/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Energia tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80265468; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 346 m².