Tallinn, Linnamäe tee 43 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Linnamäe tee 43 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Priisle asum).
Ühistul on laenu €22 303 (≈ €310 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€26 046 → €29 025 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linnamäe tee 43, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 816 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€49 697 → €22 303 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €2,64) · maksed €1,04 (siin €0,63) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Linnamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 43 (see ühistu) | – | 72 | €2,64 | €0,63 | – | €22 303 | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 740 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 670 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 700 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 330 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 670 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 630 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 170 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 220 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 250 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 240 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 230 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 170 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 190 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 310 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 290 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 43 (see ühistu) | – | 72 | €2,64 | €0,63 | – | €22 303 | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 140 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 210 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 230 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 280 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 290 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 300 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 310 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 330 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 380 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 380 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,30 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 303 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €310 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 722 ≈ €894 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 722 | 3,56% | 2025-12 |
| – | €11 581 | – | 2028-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 025 | €42 940 | €31 225 | €26 046 | +11% |
| Remondikulud | €14 664 | €24 304 | €12 621 | €9 638 | +52% |
| Laenujääk | €22 303 | €31 955 | €40 976 | €49 697 | −55% |
| Raha | €23 244 | €13 901 | €20 018 | €17 348 | +34% |
| Reservkapital | €5 019 | €5 019 | €5 019 | €5 019 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 845 | €41 027 | €29 135 | €25 234 | +10% |
| Aasta tulem | €519 | €489 | €683 | €255 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Linnamäe 43 asutati 01 aprill 2002.aastal. Samal aastal alustati majandustegevusega nind 2025 aastani oli põhitegevusalaks korteri handamine.
liikmeid 93 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linnamäe tee 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kas Linnamäe tee 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 303 (≈ €310 korteri kohta), intress 3,56%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Linnamäe tee 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 046 ja 2025. aastal €29 025 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Linnamäe tee 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €8,30/m².
Kui suur on Linnamäe tee 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80160120; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 816 m².