Tallinn, Välja tn 4 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Välja tn 4 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 809 (€4/m², ≈ €206 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 550 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €328 655 (≈ €4 565 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€33 318 → €46 679 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Välja tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 681 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€412 705 → €328 655 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,06) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Välja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 4 (tämä) | – | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Välja tn 3 | 80 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 8 | 110 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 4 (tämä) | – | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 60 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 70 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 160 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 180 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 230 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 270 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 350 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 350 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 370 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,05 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 085 | €0,50 | €26 | €21 349 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 499 | €0,53 | €27 | €28 840 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 095 | €0,02 | €1 | €1 008 |
| Yhteensä | €46 679 | €1,06 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 809 = €4,02/m² ≈ €206 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€328 655 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 565 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €32 644 ≈ €2 720 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €328 655 | 4,61% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 679 | €51 197 | €57 202 | €33 318 | +40% |
| josta korjausrahasto | €23 499 | €28 840 | €36 530 | – | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 459 | €29 315 | €18 541 | – | +64% |
| Korjauskulut | €7 646 | €5 914 | €14 107 | €1 548 | ×4,9 |
| Korjausrahaston saldo | €14 809 | €11 917 | €10 422 | €17 550 | −16% |
| Lainasaldo | €328 655 | €359 475 | €386 438 | €412 705 | −20% |
| Rahavarat | €22 477 | €19 216 | €17 312 | €26 537 | −15% |
| Vararahasto | €12 000 | €10 671 | €10 671 | €10 671 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 680 | €26 510 | €34 112 | €20 538 | +40% |
| Tilikauden tulos | €1 203 | €893 | −€24 | €1 186 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 646 € eest ja remondifondi koguti 30 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 809 €.
jäseniä 81 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Välja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Välja tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 809 (€4,02/m², ≈ €206 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 550. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Välja tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €328 655 (≈ €4 565 asuntoa kohden), korko 4,61%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Välja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 318 vuonna 2022 ja €46 679 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: −8,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Välja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €4,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Välja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80157904; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 681 m².