Tallinn, Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 751 (€5/m², ≈ €241 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €53 996 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €244 806 (≈ €1 700 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€76 323 → €96 127 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõstra 3, Sõstra 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 362 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€58 432 (2024) → €34 751 (2025), korjauksia samana aikana €39 730
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€293 253 → €244 806 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,42) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,09) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sõstra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 (tämä) | – | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 80 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 90 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 (tämä) | – | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Välja tn 4 | 70 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 100 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Välja tn 8 | 100 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 120 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 3 | 150 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 160 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 210 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 300 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Tedre tn 78 | 310 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 320 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,88 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 145 | €0,49 | €25 | €34 909 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €39 730 | €0,45 | €23 | €30 457 |
| Remondifondist intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 252 | €0,15 | €8 | €17 745 |
| Yhteensä | €96 127 | €1,09 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 751 = €4,72/m² ≈ €241 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€244 806 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 700 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 111 ≈ €1 593 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 549 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €9 562 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €112 777 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €112 918 | 4,77% | 2036-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €96 127 | €83 111 | €86 586 | €76 323 | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €53 006 | €53 006 | €53 006 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €39 730 | €30 457 | €37 796 | €36 505 | +8,8% |
| Korjausrahaston saldo | €34 751 | €58 432 | €52 760 | €53 996 | −36% |
| Lainasaldo | €244 806 | €262 642 | €278 097 | €293 253 | −17% |
| Rahavarat | €43 740 | €64 477 | €61 706 | €58 623 | −25% |
| Vararahasto | €9 399 | €9 399 | €9 399 | €9 399 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 317 | €65 910 | €69 295 | €66 801 | +23% |
| Tilikauden tulos | €1 181 | €19 | €868 | €542 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 730 € eest ja remondifondi koguti 53 006 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 751 €.
jäseniä 143 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõstra tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõstra tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 751 (€4,72/m², ≈ €241 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 996. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõstra tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €244 806 (≈ €1 700 asuntoa kohden), korko 4,77%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõstra tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €76 323 vuonna 2022 ja €96 127 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõstra tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €4,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõstra tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80115510; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 362 m².