Tallinn, Välja tn 8 korteriühistu
287 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Välja tn 8 korteriühistu on 287 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €710 498 (€48/m², ≈ €2 476 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€445 441) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€65 184 → €109 404 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Välja tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 950 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€445 441 → €710 498 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,65) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,61) · rahasto €5/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Välja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 8 (tämä) | – | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Välja tn 3 | 170 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 4 | 110 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 8 (tämä) | – | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 100 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 120 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 170 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 180 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 210 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 210 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Mooni tn 40a | 240 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 290 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 290 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 290 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,96 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 287 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €86 166 | €0,48 | €25 | €82 310 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 238 | €0,13 | €7 | €6 411 |
| Yhteensä | €109 404 | €0,61 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €710 498 = €48/m² ≈ €2 476 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €109 404 | €88 721 | €156 840 | €65 184 | +68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €127 070 | €127 071 | €127 071 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €23 238 | €6 411 | €86 506 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €710 498 | €606 665 | €486 006 | €445 441 | +60% |
| Rahavarat | €791 981 | €684 675 | €564 733 | €526 075 | +51% |
| Vararahasto | €43 000 | €43 000 | €33 293 | €26 776 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €104 074 | €86 902 | €163 570 | €69 178 | +50% |
| Tilikauden tulos | €6 518 | €2 917 | −€6 564 | €621 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 238 € eest ja remondifondi koguti 127 070 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 710 498 €.
Suunnitelmat: Võlgade sissenõudmine; Ehitusjäätmete konteineri tellimine; Jooksvate küsimuste lahendamine ja remonttööde teostamine; Keldrite puhastamine jäätmetest; Tehnosüsteemide vahetuse pakkumiste võtmine ja lepingu sõlmimine; Kordusmaanduse ja potentsiaalide ühtlustuse pakkumiste võtmine
jäseniä 323 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Välja tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Välja tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €710 498 (€48/m², ≈ €2 476 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €445 441. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Välja tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Välja tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 184 vuonna 2022 ja €109 404 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Välja tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Välja tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
287 asuntoa. Rekisteritunnus 80140502; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 950 m².