Tallinn, Kirsi tn 3 // 5 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025); lainaa lyhennetään.
Kirsi tn 3 // 5 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 493 (€7/m², ≈ €358 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €67 747 (≈ €470 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 127 % (€27 907 → €63 377 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kirsi tn., 3, Kirsi tn., 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 340 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€95 448 (2023) → €51 493 (2025), korjauksia samana aikana €116 877
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025)€36 817 (2024) → €63 377 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€170 681 → €67 747 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,72) · rahasto €5/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kirsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 3 (tämä) | – | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 90 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 100 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 3 (tämä) | – | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 50 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 120 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 120 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 170 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Välja tn 4 | 180 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 190 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Välja tn 8 | 210 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 220 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Välja tn 3 | 250 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 280 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,06 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 269 | €0,41 | €21 | €35 099 |
| Muu tasu | €0 | €0,00 | €0 | €45 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 429 | €0,24 | €12 | €0 |
| Pangalaenu intresside kulu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 884 | €0,04 | €2 | €0 |
| Elamu kindlustusmaksete kulu katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 795 | €0,02 | €1 | €1 673 |
| Yhteensä | €63 377 | €0,72 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 493 = €7,02/m² ≈ €358 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€67 747 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €470 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 504 ≈ €2 292 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €27 504 | Euribor + 2,30% | 2026-12 |
| Swedbank | €40 243 | Euribor + 2,30% | 2028-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 377 | €36 817 | €36 386 | €32 584 | €27 907 | +127% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 682 | €95 448 | – | – | – | −68% |
| Korjauskulut | €21 429 | €95 448 | €1 559 | €1 423 | €1 142 | ×18,8 |
| Korjausrahaston saldo | €51 493 | €0 | €95 448 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €67 747 | €94 525 | €120 587 | €145 969 | €170 681 | −60% |
| Rahavarat | €69 578 | €48 016 | €116 506 | €31 647 | €47 517 | +46% |
| Vararahasto | €22 622 | €19 076 | €15 993 | €14 084 | €13 714 | +65% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 607 | €131 047 | €34 774 | €32 000 | €29 151 | +101% |
| Tilikauden tulos | €2 305 | €3 546 | €3 083 | €1 909 | €370 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 21 429 € eest ja remondifondi koguti 30 682 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 493 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 134 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kirsi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kirsi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 493 (€7,02/m², ≈ €358 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kirsi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €67 747 (≈ €470 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kirsi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 907 vuonna 2021 ja €63 377 vuonna 2025 — muutos +127%. Viimeisin vuosi: +72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kirsi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €7,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kirsi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80067550; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 340 m².