Tallinn, Vääna tn 7 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); pieni vararahasto.
Vääna tn 7 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 37 % (€70 908 → €44 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,24/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vääna tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€35 670 (2024) → €44 807 (2025)
- Pieni vararahasto€3 521 — alle kuukauden kulut (€3 727)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,24 · vastikkeet €0,43 · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Vääna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 7 (tämä) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 3 | 100 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 150 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | ei | 2025 |
| Vääna tn 5 | 30 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 60 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 510 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 27 | 630 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,41 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 7 (tämä) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 190 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Harku tn 46 | 250 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 330 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Läänekaare tn 40 | 360 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 430 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 460 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 460 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 490 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,37 | €0,43 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-, heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 887 | €61 | €20 546 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 489 | €4 | €958 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 431 | €60 | €14 166 |
| Yhteensä | €44 807 | €124 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 807 | €35 670 | €34 872 | €70 908 | −37% |
| josta korjausrahasto | €21 431 | €14 166 | €10 762 | – | +99% |
| Korjauskulut | €21 381 | €14 166 | €10 762 | €50 352 | −58% |
| Rahavarat | €26 025 | €25 489 | €10 250 | €9 118 | +185% |
| Vararahasto | €3 521 | €3 521 | €3 521 | €3 521 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 722 | €35 614 | €34 927 | €70 908 | −37% |
| Tilikauden tulos | €307 | €56 | −€55 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 14 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vääna tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €44 807 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Vääna tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vääna tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €70 908 vuonna 2022 ja €44 807 vuonna 2025 — muutos −37%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vääna tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,24/m² / kk; korjausrahasto €3,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vääna tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80255346; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.