Tallinn, Astangu tn 68 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Astangu tn 68 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Astangu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 449 (€3/m², ≈ €139 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 350 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 679 (≈ €89 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€41 797 → €51 883 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Astangu tn 68, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 476 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 686 → €6 679 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €2,60) · maksed €1,02 (siin €1,24) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Astangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 68 (see ühistu) | – | 75 | €2,60 | €1,24 | €3 | €6 679 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 620 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 860 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 650 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 490 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 500 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 520 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 510 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 460 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 470 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 430 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 420 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 370 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 320 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 280 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €0,89 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 68 (see ühistu) | – | 75 | €2,60 | €1,24 | €3 | €6 679 | 2025 |
| Kassi tn 4 | 410 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 420 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 420 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 430 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 430 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 460 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 470 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 490 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 21 | 490 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,06 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 998 | €0,74 | €34 | €30 303 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 306 | €0,18 | €8 | €5 662 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 579 | €0,33 | €15 | €13 725 |
| Kokku | €51 883 | €1,24 | €58 |
Võrdlus: Astangu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 449 = €3,01/m² ≈ €139 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 679 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €89 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 679 ≈ €557 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 679 | 6,90% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 883 | €49 690 | €43 853 | €41 797 | +24% |
| sh remondifondi maksed | €7 306 | €5 662 | €1 341 | – | ×5,4 |
| Remondifondi kogutud | €18 770 | €18 770 | €18 771 | – | ≈ |
| Remondikulud | €20 130 | €17 587 | €12 598 | €11 916 | +69% |
| Remondifondi jääk | €10 449 | €12 563 | €13 180 | €9 350 | +12% |
| Laenujääk | €6 679 | €19 504 | €31 429 | €42 686 | −84% |
| Raha | €17 791 | €17 144 | €17 723 | €17 637 | ≈ |
| Reservkapital | €6 858 | €6 858 | €6 858 | €6 858 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 860 | €48 087 | €43 319 | €40 905 | +24% |
| Aasta tulem | €884 | €488 | −€1 315 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 20 130 € eest ja remondifondi koguti 18 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 449 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 80 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astangu tn 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Astangu asum mediaan oli €2,77/m² kuus.
Kui suur on Astangu tn 68 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 449 (€3,01/m², ≈ €139 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 350. Võrreldes Astangu asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Astangu tn 68 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 679 (≈ €89 korteri kohta), intress 6,90%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Astangu tn 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 797 ja 2025. aastal €51 883 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +4,4% vs 2024.
Kuidas Astangu tn 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €9,95/m² (siin €3,01/m²).
Kui suur on Astangu tn 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80154467; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 476 m².