Pärnu linn, Riia mnt 90 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Riia mnt 90 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 885 (€7/m², ≈ €325 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 013 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €90 818 (≈ €1 651 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€14 741 → €20 241 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,26/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 90, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 712 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 719 (2023) → €17 885 (2025), korjauksia samana aikana €74 624
- Lainamäärä on kasvanut€33 328 → €90 818 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,26 (tässä €2,82) · vastikkeet €0,83 (tässä €0,62) · rahasto €16/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 90 (tämä) | – | 55 | €2,82 | €0,62 | €7 | €90 818 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 1 290 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 1 360 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 1 290 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 1 280 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 180 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 1 100 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 1 030 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 1 060 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 1 020 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 1 000 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 980 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 920 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 780 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 750 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 780 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 90 (tämä) | – | 55 | €2,82 | €0,62 | €7 | €90 818 | 2025 |
| Heina tn 4 | 160 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 170 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 180 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 180 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 200 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 210 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 250 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 250 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 270 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38a | 290 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,56 | €0,82 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 456 | €0,48 | €23 | €14 291 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 785 | €0,15 | €7 | €69 839 |
| Yhteensä | €20 241 | €0,62 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 885 = €6,60/m² ≈ €325 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€90 818 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 651 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 893 ≈ €991 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 738 | Euribor + 3,00% | 2029-02 |
| Swedbank | €73 080 | Euribor + 2,80% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 241 | €84 130 | €15 098 | €14 741 | +37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 474 | €12 473 | €12 473 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 785 | €69 839 | €1 767 | €2 425 | +97% |
| Korjausrahaston saldo | €17 885 | €10 403 | €26 719 | €16 013 | +12% |
| Lainasaldo | €90 818 | €101 989 | €28 753 | €33 328 | +172% |
| Rahavarat | €36 003 | €8 373 | €25 662 | €16 593 | +117% |
| Vararahasto | €3 164 | €3 164 | €3 164 | €3 164 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 175 | €83 942 | €15 767 | €14 637 | +38% |
| Tilikauden tulos | €73 | €16 401 | −€666 | €104 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 90 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 90 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 885 (€6,60/m², ≈ €325 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 013. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 90 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €90 818 (≈ €1 651 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 90 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 741 vuonna 2022 ja €20 241 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 90 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,26/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €6,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 90 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80146373; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 712 m².