Tallinn, J. Koorti tn 2 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025).
J. Koorti tn 2 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 333 (€2/m², ≈ €100 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €134 608 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 259 % (€44 456 → €159 713 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Koorti tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 312 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€134 608 (2022) → €14 333 (2025), korjauksia samana aikana €271 170
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025)€95 455 (2024) → €159 713 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,60) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: J. Koorti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 2 (tämä) | – | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 150 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 160 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 80 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 100 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 80 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 180 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 150 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 230 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 200 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 220 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 250 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 290 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 370 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 420 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 500 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,66 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 2 (tämä) | – | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 170 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 46 | 170 m | 85 | €3,07 | €0,61 | €19 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 200 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 42 | 250 m | 63 | €3,38 | €1,77 | €0 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 260 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 270 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 320 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 320 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 320 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,13 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 967 | €0,28 | €16 | €25 745 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €131 746 | €1,32 | €76 | €69 710 |
| Yhteensä | €159 713 | €1,60 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 333 = €1,72/m² ≈ €100 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €159 713 | €95 455 | €94 541 | €44 456 | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 143 | €48 881 | €49 786 | – | −3,3% |
| Korjauskulut | €131 746 | €69 710 | €69 714 | €20 781 | ×6,3 |
| Korjausrahaston saldo | €14 333 | €92 208 | €113 775 | €134 608 | −89% |
| Rahavarat | €43 132 | €117 642 | €141 238 | €159 524 | −73% |
| Vararahasto | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €21 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €159 713 | €95 455 | €94 541 | €44 456 | ×3,6 |
| Tilikauden tulos | €8 | €14 | €15 | €15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Koorti 2 põhitegevusala on korteriühistu hoone haldus (68321). Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 144 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Koorti tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Koorti tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 333 (€1,72/m², ≈ €100 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €134 608. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Koorti tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Koorti tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 456 vuonna 2022 ja €159 713 vuonna 2025 — muutos +259%. Viimeisin vuosi: +67% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Koorti tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Koorti tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80161332; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 312 m².