Tallinn, Võru tn 13 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Võru tn 13 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 364 (€21/m², ≈ €730 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €52 929 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 414 (≈ €80 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€27 383 → €32 173 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 752 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 224 → €6 414 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €3,04) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,97) · rahasto €11/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 13 (tämä) | – | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 1 | 260 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 290 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 130 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 70 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 90 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 16 | 80 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,78 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 13 (tämä) | – | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 130 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 190 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 200 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 210 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 240 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 240 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 250 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 250 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 270 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 280 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,81 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 364 = €21/m² ≈ €730 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 414 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €80 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 414 ≈ €535 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 414 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 173 | €26 805 | €36 738 | €27 383 | +17% |
| Korjauskulut | €8 608 | €3 621 | €14 554 | €6 363 | +35% |
| Korjausrahaston saldo | €58 364 | €54 597 | €47 792 | €52 929 | +10% |
| Lainasaldo | €6 414 | €12 911 | €18 794 | €24 224 | −74% |
| Rahavarat | €58 933 | €53 462 | €49 836 | €52 510 | +12% |
| Vararahasto | €3 717 | €3 717 | €3 717 | €3 717 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 042 | €24 955 | €34 893 | €25 815 | +20% |
| Tilikauden tulos | €1 113 | €358 | €116 | €226 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Võru tn 13 korteriühistu moodustati 2002 aastal. Käesolev aruanne on koostatud ühistu 2025 aasta majandustegevuse kohta.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 364 (€21/m², ≈ €730 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 929. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 414 (≈ €80 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 383 vuonna 2022 ja €32 173 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80166602; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 752 m².