Tallinn, J. Koorti tn 3 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
J. Koorti tn 3 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63 544 (€23/m², ≈ €794 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €41 752 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 71 % (€74 920 → €21 937 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Koorti tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 752 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,08) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,66) · rahasto €11/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: J. Koorti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 3 (tämä) | – | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 70 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 160 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 120 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 70 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 130 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 60 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 140 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 80 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 130 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 130 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 140 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 150 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 210 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 260 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 340 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,76 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 3 (tämä) | – | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 240 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 250 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 1 | 300 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 310 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 310 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 320 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 320 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 320 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 320 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 320 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,86 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Koristamistasud | €7 923 | €0,24 | €8 | €7 923 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 257 | €0,25 | €9 | €8 257 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 622 | €0,14 | €5 | €4 622 |
| Fonoluku hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €365 | €0,01 | €0 | €365 |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €52 985 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €770 | €0,02 | €1 | €768 |
| Yhteensä | €21 937 | €0,66 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €63 544 = €23/m² ≈ €794 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 937 | €74 920 | – | – | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 793 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €771 | €53 753 | – | – | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €63 544 | €41 752 | – | – | +52% |
| Rahavarat | €78 866 | €56 179 | – | – | +40% |
| Vararahasto | €9 000 | €7 600 | – | – | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 345 | €78 216 | – | – | −73% |
| Tilikauden tulos | €656 | −€3 151 | – | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Jaan Koorti 3 asutati 21.11.2003.a., millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Jaan Koorti 3 sõlmis 23.01.2004.a.
jäseniä 88 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Koorti tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,66/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Koorti tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €63 544 (€23/m², ≈ €794 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €41 752. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Koorti tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Koorti tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 920 vuonna 2024 ja €21 937 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −71% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Koorti tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Koorti tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80195489; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 752 m².