Tallinn, Kalju põik 8 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kalju põik 8 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 862 (€8/m², ≈ €572 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€468) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 13 % (€4 247 → €3 676 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,79/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalju põik 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (836 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€468 → €6 862 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,79 (tässä €2,24) · vastikkeet €1,48 (tässä €0,37) · rahasto €35/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kalju põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 8 (tämä) | – | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Kalju põik 3 | 80 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 70 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 6 | 40 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,91 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 8 (tämä) | – | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 40 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 40 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 50 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 50 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 70 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 70 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 70 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 80 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,43 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 362 | €0,14 | €9 | €2 469 |
| Heakorratasud | €473 | €0,05 | €3 | €310 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 290 | €0,13 | €9 | €509 |
| Enne 01.08.2024 kogutud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €823 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €551 | €0,05 | €4 | €136 |
| Yhteensä | €3 676 | €0,37 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 862 = €8,20/m² ≈ €572 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 676 | €4 247 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 334 | €477 | – | – | ×4,9 |
| Korjauskulut | €551 | €136 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 862 | €2 630 | €468 | – | ×14,7 |
| Rahavarat | €9 462 | €4 972 | €468 | – | ×20,2 |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 729 | €4 243 | €0 | – | – |
| Tilikauden tulos | −€9 | €4 | €0 | – | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal oli tegevuse fookuses remonttööde planeerimine ja remondifondi kogumine.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalju põik 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,37/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalju põik 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 862 (€8,20/m², ≈ €572 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €468. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalju põik 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalju põik 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 247 vuonna 2024 ja €3 676 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalju põik 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,79/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €35/m² (tässä €8,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalju põik 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80101011; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 836 m².