Tallinn, E. Vilde tee 66 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 66 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,55/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 878 (€19/m², ≈ €1 405 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €41 926 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €342 367 (≈ €6 340 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 98 % (€32 243 → €63 705 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 66, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 905 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€470 427 → €342 367 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €3,55) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,36) · rahasto €13/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 66 (tämä) | – | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 340 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 290 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 270 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 270 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 200 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 210 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 200 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 110 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 160 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 180 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 120 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 170 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 70 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 140 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 66 (tämä) | – | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 250 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 270 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 300 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Sõpruse pst 232 | 320 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 330 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 330 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 340 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 340 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 350 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 350 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,09 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €42 667 | €0,91 | €66 | €41 502 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 223 | €0,05 | €3 | €3 884 |
| Intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 815 | €0,40 | €29 | €25 672 |
| Yhteensä | €63 705 | €1,36 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 878 = €19/m² ≈ €1 405 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€342 367 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 340 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €36 598 ≈ €3 050 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 953 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
| – | €302 414 | Euribor + 6,00% | 2034-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 705 | €71 058 | €65 151 | €62 019 | €32 243 | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 030 | €18 321 | €10 234 | – | – | +86% |
| Korjauskulut | €2 223 | €3 884 | €4 289 | €17 372 | €4 383 | −49% |
| Korjausrahaston saldo | €75 878 | €63 966 | €48 820 | €34 787 | €41 926 | +81% |
| Lainasaldo | €342 367 | €376 684 | €407 046 | €436 561 | €470 427 | −27% |
| Rahavarat | €84 966 | €66 144 | €45 899 | €34 453 | €37 289 | +128% |
| Vararahasto | €3 450 | €3 450 | €3 450 | €3 450 | €3 450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 295 | €38 917 | €40 454 | €48 731 | €32 212 | +28% |
| Tilikauden tulos | €3 735 | €6 646 | −€162 | €466 | €84 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Vilde tee 66 põhitegevuseks oli 2025.a. elamu ja selle alla kuuluva maa ühine majandamine ja hooldamine, samuti ka kommunaalteenuste vahendamine.
jäseniä 54 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 66 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 66 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 878 (€19/m², ≈ €1 405 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €41 926. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 66 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €342 367 (≈ €6 340 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 66 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 243 vuonna 2021 ja €63 705 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 66 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €3,55/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 66 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80039387; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 905 m².