Tallinn, Ehitajate tee 43 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ehitajate tee 43 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 783 (€15/m², ≈ €647 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €52 523 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €59 968 (≈ €750 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 36 % (€38 450 → €52 409 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€102 869 → €59 968 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,24) · rahasto €10/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 43 (tämä) | – | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 240 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 410 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 370 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 290 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 400 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 370 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 330 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 300 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 330 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 210 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 260 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 120 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 60 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 130 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 160 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 43 (tämä) | – | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 150 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 170 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 210 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 220 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 220 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 220 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 250 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 125 | 250 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 270 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 280 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,28 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 583 | €0,68 | €30 | €22 619 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 826 | €0,57 | €25 | €37 027 |
| Yhteensä | €52 409 | €1,24 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 783 = €15/m² ≈ €647 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 968 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €750 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 278 ≈ €1 023 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €43 885 | Euribor + 3,20% | 2033-04 |
| – | €16 083 | Euribor + 3,20% | 2028-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 409 | €59 646 | €109 259 | €45 591 | €38 450 | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €43 987 | €38 561 | €25 761 | €25 761 | – | +71% |
| Korjauskulut | €23 826 | €37 027 | €89 661 | €27 184 | €20 043 | +19% |
| Korjausrahaston saldo | €51 783 | €22 867 | €0 | €51 100 | €52 523 | ≈ |
| Lainasaldo | €59 968 | €71 805 | €104 437 | €92 085 | €102 869 | −42% |
| Rahavarat | €60 509 | €27 007 | €11 619 | €51 107 | €54 286 | +11% |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 406 | €62 094 | €109 394 | €45 741 | €38 594 | +36% |
| Tilikauden tulos | €397 | −€2 207 | −€135 | −€150 | −€142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ehitajate tee 43, Tallinn asutati 11.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit.
jäseniä 76 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 783 (€15/m², ≈ €647 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €52 523. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 968 (≈ €750 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 450 vuonna 2021 ja €52 409 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80458256; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 513 m².