Tallinn, Meika tn 9 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Meika tn 9 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,18/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €788 (€2/m², ≈ €79 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 419 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €244 839 (≈ €24 484 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 37% (€1 912 → €1 211 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Meika tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (493 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 419 (2022) → €788 (2025), samal ajal remonditi €19 983 eest
- Laenujääk on kasvanud€157 921 → €244 839 (2022–2025)
- Väike reservkapital€200 — alla ühe kuu kulude (€1 243)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €4,18) · maksed €1,36 (siin €0,20) · remondifond €20/m² (siin €2)
Samal tänaval: Meika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 9 (see ühistu) | – | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 7 | 40 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 11 | 40 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 9 (see ühistu) | – | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 60 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 100 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tulika tn 62 | 110 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 150 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 180 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 210 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 210 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 220 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 230 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,36 | €21 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €788 = €1,60/m² ≈ €79 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€244 839 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €24 484 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 211 | €1 212 | €1 210 | €1 912 | −37% |
| Remondikulud | €6 442 | €0 | €13 541 | €15 666 | −59% |
| Remondifondi jääk | €788 | €850 | €1 725 | €4 419 | −82% |
| Laenujääk | €244 839 | €242 233 | €245 395 | €157 921 | +55% |
| Raha | €5 806 | €9 504 | €9 713 | €27 847 | −79% |
| Reservkapital | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 920 | €9 648 | €27 981 | €32 030 | −53% |
| Aasta tulem | −€4 587 | €349 | −€8 512 | €1 922 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu loodi 23.03.2000.a. Tallinnas asuva Meika tn.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Meika tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,20/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Meika tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €788 (€1,60/m², ≈ €79 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 419. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Meika tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €244 839 (≈ €24 484 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Meika tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 912 ja 2025. aastal €1 211 — muutus −37%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Meika tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €4,18/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €1,60/m²).
Kui suur on Meika tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80123231; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 493 m².