Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 11 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Märja alevik, Keskuse tn 11 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Märja alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,38/m² kuus.
Ühistul on laenu €216 857 (≈ €2 891 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€87 729 → €120 360 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 208 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €216 857 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €36 793 → €28 387
- Väike reservkapital€2 557 — alla ühe kuu kulude (€11 373)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €0,81 (siin €2,38) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 11 (see ühistu) | – | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 140 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 50 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 120 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 100 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 110 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,81 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 11 (see ühistu) | – | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Looga tn 12 | 180 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 220 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 220 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 220 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Välgu tn 4 | 230 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 250 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 250 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 260 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 290 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 330 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,84 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€216 857 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 891 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 032 ≈ €1 003 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €216 857 | 2,60% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €120 360 | €123 501 | €106 654 | €87 729 | +37% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €11 088 | −100% |
| Laenujääk | €216 857 | €228 159 | €238 473 | €0 | – |
| Raha | €28 387 | €36 793 | €68 982 | €68 737 | −59% |
| Reservkapital | €2 557 | €2 557 | €2 557 | €2 557 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €136 475 | €161 426 | €102 635 | €74 056 | +84% |
| Aasta tulem | −€9 853 | −€31 876 | €803 | €19 374 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,38/m² kuus.
Kas Keskuse tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €216 857 (≈ €2 891 korteri kohta), intress 2,60%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €87 729 ja 2025. aastal €120 360 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €5,00/m².
Kui suur on Keskuse tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80120356; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 208 m².