Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 11 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Новый кредит в 2023 году; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Märja alevik, Keskuse tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €2,38/m² в месяц.
У товарищества кредит €216 857 (≈ €2 891 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€87 729 → €120 360 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 208 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €216 857 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €36 793 → €28 387
- Малый резервный капитал€2 557 — меньше месячных расходов (€11 373)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 · взносы €0,81 (здесь €2,38) · фонд €5/m²
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 11 (это товарищество) | – | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 140 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 50 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 120 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 100 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 110 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,81 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 11 (это товарищество) | – | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Looga tn 12 | 180 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Looga tn 10 | 220 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 11 | 220 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 13 | 220 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | нет | 2025 |
| Välgu tn 4 | 230 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | нет | 2025 |
| Looga tn 9 | 250 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 250 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 8 | 260 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | нет | 2025 |
| Aisa põik 6 | 290 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 4 | 330 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,84 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€216 857 остаток на конец 2025 года ≈ €2 891 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 032 ≈ €1 003 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €216 857 | 2,60% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €120 360 | €123 501 | €106 654 | €87 729 | +37% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €11 088 | −100% |
| Остаток кредита | €216 857 | €228 159 | €238 473 | €0 | – |
| Денежные средства | €28 387 | €36 793 | €68 982 | €68 737 | −59% |
| Резервный капитал | €2 557 | €2 557 | €2 557 | €2 557 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €136 475 | €161 426 | €102 635 | €74 056 | +84% |
| Результат года | −€9 853 | −€31 876 | €803 | €19 374 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €216 857 (≈ €2 891 на квартиру), ставка 2,60%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 11?
Взносы членов составили €87 729 в 2022 году и €120 360 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц; ремонтный фонд €5,00/м².
Насколько велико товарищество Keskuse tn 11 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80120356; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 208 м².