Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vaida alevik, Piibelehe tn 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Vaida alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,95/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Ühistul on laenu €47 421 (≈ €2 635 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€4 365 → €5 940 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Piibelehe tn 4, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (792 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€66 886 → €47 421 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €2,95) · maksed €0,97 (siin €0,63) · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Piibelehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 4 (see ühistu) | – | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 60 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 130 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 190 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €1,69 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 4 (see ühistu) | – | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Väike tn 5 | 50 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 100 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 110 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 120 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 160 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 180 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Hoidla tee 25 | 220 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 230 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 250 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 4 | 280 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €0,71 | €30 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 421 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 635 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 895 ≈ €575 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 895 | – | – |
| – | €40 526 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 940 | €6 732 | €5 040 | €4 365 | +36% |
| Remondikulud | €2 891 | €4 051 | €5 456 | €6 005 | −52% |
| Laenujääk | €47 421 | €54 109 | €60 592 | €66 886 | −29% |
| Raha | €8 728 | €5 894 | €2 020 | €2 271 | ×3,8 |
| Reservkapital | €2 269 | €2 269 | €2 269 | €2 269 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 448 | €8 456 | €8 968 | €10 668 | −30% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Piibelehe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Piibelehe tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 421 (≈ €2 635 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Piibelehe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 365 ja 2025. aastal €5 940 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Piibelehe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €2,95/m² kuus); remondifond €29/m².
Kui suur on Piibelehe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80115846; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 792 m².