Tartu linn, Öö tn 4 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +99% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Öö tn 4 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €325 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 494 (€11/m², ≈ €916 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 397) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 112 % (€6 183 → €13 135 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Öö tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (497 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +99% (2025)€6 613 (2024) → €13 135 (2025)
- Pieni vararahasto€746 — alle kuukauden kulut (€1 104)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 397 → €5 494 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €3,31) · vastikkeet €1,20 (tässä €2,20) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Öö tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öö tn 4 (tämä) | – | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | ei | 2025 |
| Öö tn 1 | 30 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | ei | 2025 |
| Öö tn 2 | 30 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Öö tn 3 | 30 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,17 | €1,20 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öö tn 4 (tämä) | – | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 30 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 17 | 30 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 15 | 50 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Päeva tn 3 | 50 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 60 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Päeva tn 5 | 60 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
| Tähe tn 10 | 70 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Pargi tn 13 | 70 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 10 | 80 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 100 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,19 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 494 = €11/m² ≈ €916 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 135 | €6 613 | €6 035 | €6 183 | +112% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 194 | €1 194 | €1 194 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €5 494 | €5 183 | €4 567 | €3 397 | +62% |
| Rahavarat | €5 659 | €5 316 | €4 431 | €3 511 | +61% |
| Vararahasto | €746 | €746 | €746 | €746 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 252 | €6 622 | €6 077 | €6 272 | +111% |
| Tilikauden tulos | −€4 | −€9 | −€42 | −€89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 194 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 494 €.
jäseniä 4 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Öö tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €325 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,20/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Öö tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 494 (€11/m², ≈ €916 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 397. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Öö tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Öö tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 183 vuonna 2022 ja €13 135 vuonna 2025 — muutos +112%. Viimeisin vuosi: +99% vs 2024.
Miten taloyhtiö Öö tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Öö tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80566566; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 497 m².