Tartu linn, Põllu tn 6 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +633% (2025); väike reservkapital.
Põllu tn 6 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €740 (€0/m², ≈ €12 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 881 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 882% (€13 801 → €135 515 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Katuse läbijooksud või lekked. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Põllu 6, Põllu 6-Elisa, Põllu 6-Tele, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 737 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€80 889 (2024) → €740 (2025), samal ajal remonditi €117 468 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +633% (2025)€18 497 (2024) → €135 515 (2025)
- Väike reservkapital€5 778 — alla ühe kuu kulude (€11 210)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 · maksed €0,93 (siin €4,13) · remondifond €5/m² (siin €0)
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 6 (see ühistu) | – | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 2b | 240 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 70 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 60 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 100 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €0,91 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 6 (see ühistu) | – | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 130 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 200 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Muru tn 18 | 210 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 24 | 220 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 220 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 230 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 230 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 240 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 240 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 240 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,93 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 047 | €0,55 | €25 | €18 497 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €117 468 | €3,58 | €163 | €0 |
| Kokku | €135 515 | €4,13 | €188 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €740 = €0,27/m² ≈ €12 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €135 515 | €18 497 | €54 930 | €13 801 | ×9,8 |
| sh remondifondi maksed | €117 468 | €0 | €38 335 | – | ×3,1 |
| Remondifondi kogutud | €34 962 | €22 758 | €11 851 | – | +195% |
| Remondikulud | €117 468 | €0 | €34 712 | €779 | ×150,8 |
| Remondifondi jääk | €740 | €80 889 | €45 927 | €57 881 | −99% |
| Raha | €56 105 | €128 989 | €94 462 | €101 653 | −45% |
| Reservkapital | €5 778 | €5 778 | €5 778 | €5 778 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €134 518 | €24 504 | €49 496 | €13 803 | ×9,7 |
| Aasta tulem | €6 980 | €20 | €7 631 | €1 540 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 117 468 € eest ja remondifondi koguti 34 962 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 740 €.
Plaanid: Renoveerida Põllu tänava majade 4, 6 ja 8 ees olev kõnnitee. Pärast projektiga tutvumist tegi juhatus linnavalitsusele ettepaneku asfalteerida Põllu 4 ja Põllu 6 vahel olev linnale kuuluv sissesõidutee kuni Põllu 6 maja nurgani.
liikmeid 67 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,13/m² kuus.
Kui suur on Põllu tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €740 (€0,27/m², ≈ €12 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 881. Võrreldes Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Põllu tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Põllu tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 801 ja 2025. aastal €135 515 — muutus +882%. Viimase aasta muutus: +633% vs 2024.
Kuidas Põllu tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus; remondifond €4,70/m² (siin €0,27/m²).
Kui suur on Põllu tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80109202; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 737 m².