Pärnu linn, Ravi tn 1a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Ravi tn 1a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,68/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €34 334 (≈ €2 861 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 97 % (€5 325 → €10 486 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravi tn 1a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (641 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 758 → €4 143
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€39 460 → €34 334 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €1,68) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,36) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Ravi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1a (tämä) | – | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 50 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Ravi tn 3 | 50 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1a (tämä) | – | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 50 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 70 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 100 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 110 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 120 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 17 | 160 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 160 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 170 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 170 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,05 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 606 | €0,99 | €53 | €7 576 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 880 | €0,37 | €20 | €2 880 |
| Yhteensä | €10 486 | €1,36 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 334 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 861 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 334 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 486 | €10 456 | €5 261 | €5 325 | +97% |
| Korjauskulut | €2 880 | €2 880 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €34 334 | €36 254 | €37 867 | €39 460 | −13% |
| Rahavarat | €4 143 | €10 758 | €11 923 | €11 713 | −65% |
| Vararahasto | €920 | €920 | €920 | €920 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 266 | €10 908 | €5 959 | €4 230 | +143% |
| Tilikauden tulos | −€347 | −€1 111 | −€1 129 | €4 248 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ravi 1 A on asutatud 1997 aastal Pärnu linnas asuva korterelamu haldamiseks ja remondiks. Tegevuse eesmärgiks on korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravi tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ravi tn 1a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 334 (≈ €2 861 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravi tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 325 vuonna 2022 ja €10 486 vuonna 2025 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravi tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €1,68/m² / kk); korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ravi tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80002823; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 641 m².