Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 11 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 11 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tabasalu alevik).
Ühistul on laenu €34 652 (≈ €693 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 115% (€21 023 → €45 246 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lasteaia tn 11, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 194 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€49 852 → €34 652 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €3,46) · maksed €1,33 (siin €1,72) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Lasteaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 11 (see ühistu) | – | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 120 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 100 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 11 (see ühistu) | – | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 110 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 14 | 150 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 160 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 200 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 240 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 290 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 10 | 300 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 310 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 320 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 340 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,59 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 565 | €0,59 | €26 | €12 585 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 681 | €1,13 | €49 | €41 700 |
| Kokku | €45 246 | €1,72 | €75 |
Võrdlus: Tabasalu alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 652 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €693 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 068 ≈ €589 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 597 | 4,75% | 2031-04 |
| SEB | €1 471 | – | – |
| SEB | €27 584 | 4,75% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 246 | €54 285 | €50 371 | €21 023 | +115% |
| sh remondifondi maksed | €29 681 | €41 700 | €39 155 | – | −24% |
| Remondikulud | €22 213 | €33 391 | €30 865 | €3 888 | ×5,7 |
| Laenujääk | €34 652 | €40 569 | €45 868 | €49 852 | −30% |
| Raha | €13 232 | €13 367 | €25 180 | €35 274 | −62% |
| Reservkapital | €6 959 | €6 959 | €6 959 | €6 959 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 427 | €51 592 | €47 723 | €19 541 | +122% |
| Aasta tulem | €12 | €44 | €44 | €134 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum.
haldusfirma: Strantum · juhatuses 2 liiget · liikmeid 50 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lasteaia tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,72/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kas Lasteaia tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 652 (≈ €693 korteri kohta), intress 4,75%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lasteaia tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 023 ja 2025. aastal €45 246 — muutus +115%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Lasteaia tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €3,46/m² kuus); remondifond €9,50/m².
Kui suur on Lasteaia tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit, haldusfirma Strantum, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80102275; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 194 m².