Tallinn, Pääsküla tn 8 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Pääsküla tn 8 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,08/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 253 (€28/m², ≈ €2 063 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€29 858) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €15 961 (≈ €798 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2021–2025 7% (€23 522 → €21 885 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pääsküla tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 461 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 135 → €15 961 (2021–2025)
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,83 (siin €3,08) · maksed €1,32 (siin €1,25) · remondifond €8/m² (siin €28)
Samal tänaval: Pääsküla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pääsküla tn 8 (see ühistu) | – | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 40 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 12 | 90 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pääsküla tn 8 (see ühistu) | – | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Raba tn 7 | 80 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 180 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 180 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 190 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 200 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 200 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 210 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 220 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Raba tn 19 | 220 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 220 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €1,32 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 023 | €0,74 | €54 | €12 841 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 383 | €0,08 | €6 | €1 176 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 168 | €0,07 | €5 | €6 024 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 311 | €0,36 | €26 | €2 275 |
| Kokku | €21 885 | €1,25 | €91 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 253 = €28/m² ≈ €2 063 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 961 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €798 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 812 ≈ €484 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 961 | 6,04% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 885 | €22 316 | €22 966 | €20 515 | €23 522 | −7,0% |
| sh remondifondi maksed | €6 311 | €2 275 | €1 413 | €4 414 | – | +43% |
| Remondifondi kogutud | €7 739 | €7 572 | €7 925 | €8 985 | – | −14% |
| Remondikulud | €7 694 | €2 275 | €1 413 | €4 414 | €5 355 | +44% |
| Remondifondi jääk | €41 253 | €39 992 | €34 528 | €28 369 | €29 858 | +38% |
| Laenujääk | €15 961 | €20 649 | €24 882 | €30 669 | €35 135 | −55% |
| Raha | €43 722 | €42 210 | €35 348 | €31 438 | €25 893 | +69% |
| Reservkapital | €7 694 | €7 694 | €7 694 | €7 694 | €2 694 | +186% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 716 | €19 683 | €20 843 | €19 008 | €23 649 | −12% |
| Aasta tulem | €5 | €845 | €53 | €256 | −€1 409 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Pääsküla tn 8 korteriühistu põhitegevuseks on korterelamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine.
liikmeid 23 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pääsküla tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Pääsküla tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 253 (€28/m², ≈ €2 063 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €29 858. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pääsküla tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 961 (≈ €798 korteri kohta), intress 6,04%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pääsküla tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €23 522 ja 2025. aastal €21 885 — muutus −7,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pääsküla tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,83/m² kuus (siin €3,08/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Pääsküla tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80097019; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 461 m².