Rae vald, Jüri alevik, Laste tn 6 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Laste tn 6 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €53 415 (€18/m², ≈ €890 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €141 080 (≈ €2 351 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 63% (€25 563 → €41 762 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laste tn 6, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 046 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €53 415 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€195 628 → €141 080 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,80) · maksed €1,00 (siin €1,14) · remondifond €20/m² (siin €18)
Samal tänaval: Laste tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 6 (see ühistu) | – | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Laste tn 8 | 90 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 6 (see ühistu) | – | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 60 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 80 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 110 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 130 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 140 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 170 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 190 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 200 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 200 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 290 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,06 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €23 774 | €0,65 | €33 | €23 795 | |
| Vee-, ja elektri kauglugemine, kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 807 | €0,08 | €4 | €2 455 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 208 | €0,20 | €10 | €32 407 |
| Intressitasudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 973 | €0,22 | €11 | €0 |
| Kokku | €41 762 | €1,14 | €58 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €53 415 = €18/m² ≈ €890 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€141 080 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 351 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 295 ≈ €1 608 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 485 | 2,34% | 2026-11 |
| – | €3 494 | 4,25% | 2026-08 |
| – | €133 101 | 5,11% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 762 | €58 657 | €32 612 | €25 563 | +63% |
| Remondifondi kogutud | €35 545 | €20 440 | €10 501 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | €7 208 | €32 407 | €0 | €1 350 | ×5,3 |
| Remondifondi jääk | €53 415 | €38 829 | €35 691 | €0 | – |
| Laenujääk | €141 080 | €160 609 | €177 654 | €195 628 | −28% |
| Raha | €74 712 | €51 844 | €49 039 | €34 309 | +118% |
| Reservkapital | €12 483 | €6 983 | €6 983 | €3 983 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 591 | €57 610 | €24 105 | €15 989 | +98% |
| Aasta tulem | €3 878 | €1 106 | €462 | €3 001 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 208 € eest ja remondifondi koguti 35 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 415 €.
liikmeid 54 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laste tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Laste tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €53 415 (€18/m², ≈ €890 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Laste tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €141 080 (≈ €2 351 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laste tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 563 ja 2025. aastal €41 762 — muutus +63%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Laste tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,80/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Laste tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80086458; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 046 m².