Tallinn, E. Vilde tee 98 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 98 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 186 (€12/m², ≈ €565 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €110 403 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €111 851 (≈ €940 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€55 533 → €89 183 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 98, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 668 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€119 548 (2023) → €67 186 (2025), korjauksia samana aikana €107 778
- Pieni vararahasto€5 506 — alle kuukauden kulut (€7 572)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€151 517 → €111 851 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €2,94) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,31) · rahasto €7/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 98 (tämä) | – | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 140 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 120 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 080 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 070 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 060 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 070 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 980 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 990 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 950 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 920 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 870 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 880 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 800 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 98 (tämä) | – | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 60 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 120 m | 60 | €3,14 | €1,35 | – | €505 009 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 160 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 180 m | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 190 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 210 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 220 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 230 m | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 270 m | 90 | €2,25 | €1,10 | €4 | €62 724 | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 270 m | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,20 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 186 = €12/m² ≈ €565 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 851 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €940 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €89 183 | €138 882 | €77 832 | €55 533 | +61% |
| josta korjausrahasto | – | – | €30 695 | – | – |
| Korjauskulut | €29 245 | €78 533 | €16 353 | €6 029 | ×4,9 |
| Korjausrahaston saldo | €67 186 | €68 188 | €119 548 | €110 403 | −39% |
| Lainasaldo | €111 851 | €126 282 | €139 116 | €151 517 | −26% |
| Rahavarat | €72 519 | €71 951 | €128 193 | €121 563 | −40% |
| Vararahasto | €5 506 | €5 506 | €5 506 | €5 506 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €90 865 | €141 200 | €72 556 | €60 199 | +51% |
| Tilikauden tulos | −€1 675 | −€2 309 | €5 289 | −€4 656 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 245 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 186 €.
jäseniä 115 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 98 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 98 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 186 (€12/m², ≈ €565 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €110 403. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 98 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 851 (≈ €940 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 98 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 533 vuonna 2022 ja €89 183 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 98 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 98 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80005980; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 668 m².