Tallinn, Sõpruse pst 229 // 231 korteriühistu
145 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2025); laina maksettu kokonaan.
Sõpruse pst 229 // 231 korteriühistu on 145 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 929 (€7/m², ≈ €317 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 255 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€83 509 → €165 332 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõpruse pst. 229, Sõpruse pst. 231, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 062 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€65 191 (2024) → €45 929 (2025), korjauksia samana aikana €115 927
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2025)€61 218 (2024) → €165 332 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€51 950 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,95) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 229 (tämä) | – | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 600 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 630 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 590 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 550 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 500 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 460 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 430 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 430 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 370 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 310 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 300 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 240 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 060 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 090 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 930 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 229 (tämä) | – | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 100 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 120 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 170 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 180 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 36 | 200 m | 88 | €2,33 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 38 | 210 m | 30 | €2,40 | €0,77 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 250 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 44a | 300 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 44 | 310 m | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,75 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 145 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €3 175 | €0,04 | €2 | €3 080 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 300 | €0,20 | €10 | €15 897 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 110 | €0,06 | €3 | €5 116 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 602 | €0,02 | €1 | €1 460 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 218 | €0,26 | €13 | €25 274 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €115 927 | €1,37 | €67 | €10 189 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €202 |
| Yhteensä | €165 332 | €1,95 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 929 = €6,50/m² ≈ €317 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €165 332 | €61 218 | €79 162 | €83 509 | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €80 696 | €69 602 | €70 371 | – | +15% |
| Korjauskulut | €115 927 | €10 189 | €32 944 | €41 616 | +179% |
| Korjausrahaston saldo | €45 929 | €65 191 | €8 283 | €12 255 | ×3,7 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €13 396 | €51 950 | −100% |
| Rahavarat | €56 781 | €73 336 | €20 042 | €19 642 | +189% |
| Vararahasto | €18 765 | €16 506 | €16 506 | €14 090 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €165 842 | €61 508 | €77 404 | €81 629 | +103% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 115 927 € eest ja remondifondi koguti 80 696 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 929 €.
jäseniä 143 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 229 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 229 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 929 (€6,50/m², ≈ €317 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 255. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 229 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 229 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €83 509 vuonna 2022 ja €165 332 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +170% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 229 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €6,50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 229 on ja kuka sitä hallinnoi?
145 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80268768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 062 m².